amministrazione condominiale
AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE
GESTIONE CASA offre un servizio sicuro e completo, volto al soddisfacimento della clientela più esigente che spazia dall’investitore al costruttore, dall’azienda al privato. La massima serietà e trasparenza offerta ai propri clienti, verte nel controllo approfondito amministrativo, tecnico e legale di tutta la documentazione degli immobili fatta dai nostri consulenti che, interpellati per competenza, su appuntamento metteranno a disposizione tutti i documenti necessari per spiegare ulteriormente il lavoro svolto. Nella sezione MIO CONDOMINIO (opzione a richiesta) si potranno inoltre collegare tutti i Condòmini che in tempo reale, verificheranno l’avanzamento di gestione del proprio condominio.
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Attività amministrazione condominiale
Rappresentare legalmente il Condominio
Curare l'osservanza del regolamento condominiale
Tempestiva esecuzione delle deliberazioni assembleari
Predisporre ed inviare il Rendiconto ed il Preventivo ordinario con i relativi Riparti
Convocare l'Assemblea Ordinaria
Inviare ai condomini il verbale d'assemblea ordinaria
Gestione e controllo dei versamenti dell'esercizio ordinario ed eventuali solleciti
Apertura e gestione del c/c bancario del Condominio
Disciplinare l'uso delle parti comuni
Convocare e presenziare ad una riunione annuale con i Consiglieri del Condominio se richiesto
Curare i rapporti con la Pubblica Amministrazione inerenti la gestione del Condominio
Curare i rapporti con i fornitori ed eventuali dipendenti del Condominio
Adempimento degli obblighi fiscali ed amministrativi del Condominio
Conservare l'archivio dei documenti per il tempo previsto dalla Legge
Visitare il Condominio quando necessiti e comunque almeno una volta ogni due mesi
Ricercare fornitori, richiedere preventivi per manutenzione ordinaria
Consultare tecnici e legali la' dove necessiti
Stipulare e/o aggiornare coperture assicurative deliberate dall'assemblea
Compiere quant'altro previsto dalle vigenti normative
Convocare le assemblee straordinarie e presenziarvi
Inviare ai Condomini i verbali delle assemblee straordinarie
Indire e presenziare le riunioni straordinarie del Consiglio di Condominio
Indire e presenziare ad eventuali riunioni di Commissioni speciali
Richiedere preventivi per interventi straordinari
Stipulare i contratti relativi ai lavori straordinari deliberati dall'assemblea
Redazione ed invio riparto preventivo inerente ai lavori straordinari deliberati
Redazione ed invio rendicontazione finale e riparto definitivo della spesa straordinaria
Gestione e controllo dei versamenti dei condomini ed eventuali solleciti
Curare i rapporti con la Pubblica Amministrazione in caso di lavori straordinari
Pagamento all'impresa degli acconti e del saldo come da contratto stipulato previa certificazioni del Direttore dei Lavori nominato dall'Assemblea
Consulenze tecniche amministrative legali e catastali
Redazione Regolamenti di Condominio
Pratiche Comunali
Pratiche relative alle agevolazioni fiscali previste dalle disposizioni vigenti a favore dei Condomini (Detrazioni, IVA agevolata, ecc....)
Frequenti sopralluoghi per visionare l'andamento dei lavori
Partecipazione ad eventuali udienze davanti all'Autorità giudiziaria nelle vertenze in cui il Condominio sia parte
Pratiche rimborso sinistri coperti dall'assicurazione
Consulenze
Stesura contratti
Registrazione contratti
Aggiornamento canoni
Assistenza fiscale
Assistenza tecnico-legislativa
Assistenza contrattuale
Riscossione pigione
Ripartizione spese condominiali tra proprietario e conduttore
Contabilizzazione spese condominiali tra attuale e precedente inquilino in caso di subentro
Rinegoziazione dei contratti di locazione
Gestione delle spese